トピックス|【新築分譲住宅専門】住宅ローン審査相談室|愛知県名古屋市

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令和6年3月度は、5名様のお客様よりご相談いただきました。

ご成約されたお客様、本当に本当におめでとうございます!

今月もお客様の夢のご相談をスタッフ一同お待ちしております。

令和6年2月度は、3名様のお客様よりご相談いただきました。

ご成約されたお客様、本当に本当におめでとうございます!

今月もお客様の夢のご相談をスタッフ一同お待ちしております。

令和6年1月度は、6名様のお客様よりご相談いただきました。

ご成約されたお客様、本当に本当におめでとうございます!

令和6年もお客様の夢のご相談をスタッフ一同お待ちしております。

令和5年12月度は、5名様のお客様よりご相談いただきました。

ご成約されたお客様、本当に本当におめでとうございます!

令和5年もお客様の夢のご相談をスタッフ一同お待ちしております。

本年もよろしくお願い申し上げます。

今回も姉妹で隣り合う2棟をご購入いただいた春日井編です。

 母は離婚してアパートにお一人で、同じアパートの隣の部屋に姉夫婦が住んでいました。妹は20代後半に差し掛かり姉夫婦とは別のアパートで男性と同棲していました。姉夫婦たちが住むアパートの近くに分譲住宅4棟の建築が始まり、どんな家になるのかと気にはなっていましたが購入するつもりはなかったと振り返ります。姉夫婦は一時、携帯電話料金の支払いを後回しにした時期があったそうで、以前、住宅ローンの審査に落ちた経験があります。

 建物が完成しオープンハウスをしているある日、「買わないけど見せてもらっていもいいですか」と姉夫婦が見学に来られました。既に持ち家にお住まいなのだと思ってご案内していると、まるで購入するかのような具体的な質問が多く、詳しくお話を聞くと、ローンが通るようになるまでまだ数年かかると言っていました。そこで私が審査が通るなら購入したいですかと尋ねると、「はい、いずれは母と同居すると家族で決めています」と。

 当時の状況を詳しく教えてもらい、当店で調査したところ確かに審査は無理だと思いましたが、もしかしたらというポイントが見つかり、そこを突破口にして銀行と下交渉しました。すると「なるほど、それなら審査してみましょう」と正式に事前審査を申込み、3日かかって承認されました。姉夫婦と母はとても喜び、それを聞いた妹が「私も隣を買いたい」と姉夫婦と母と一緒に来られました。しかし、収入など聞くと妹ではローンが組めないので、入籍を前提に正社員の彼なら審査できると伝えると、今度は同棲中の彼を呼んで「籍を入れて隣を買おう」と、とんでもないスピードで話が進みました。しかし、妹側にも若すぎるという問題がありました。

 妹の彼は高校を卒業して正社員として就職していますが、年齢が20歳3か月でした。姉夫婦と同じ銀行でローンを組みたいと言っていましたが、銀行にとっては若過ぎるのもリスクと審査できず(本当は姉妹共倒れを回避)。他の懇意にしている銀行に事情を話し打診すると諸経費までフルローンで事前審査を受け付けてくれて、今回もまたギリギリで承認もらってきました。

 妹は融資実行の前に入籍し、これでめでたく隣り合う2棟のご購入となりましたが、私にとって20歳3か月はいまだに最年少記録、銀行にとっても当時は住宅ローン単独融資は最年少だったそうで、とても印象に残る取引でした。

数字が並ぶ〇〇銀行さん、難しい案件をいつもありがとうございます笑

 これまで兄弟姉妹、親子で隣り合う新築を2棟同時に契約し、同時に引き渡した経験が数件ありますが、今回は中川区で地下鉄徒歩25分で隣り合う新築を姉妹で購入されたケースをご紹介します。

 姉妹共に結婚しそれぞれお子さんもおり、姉妹の親御さんは離婚していて二人の娘が結婚した今は一人暮らし、3世帯が別々の賃貸で生活してました。姉妹夫婦と親御さんで相談し、隣り合う新築を購入し親御さんは姉夫婦と同居することに決め、物件も決定して購入を申込みいざ審査するも、姉夫婦がローン審査に落ちてしまったそうです。原因は姉の夫の返済遅延で、その借入自体を内緒にしていました。その後、相当のバトルがあったそうですが、姉が途方に暮れながらも当サイトを見つけて問い合わせいただいたのがきっかけです。

 隣同士を買えないのなら姉が買えるようになるまで待つと言い切る妹でしたが、場所・日当たり・間取りの他に、隣同士の敷地境界線を無視すれば車が7~8台停めれるところがこの物件に決めた大きな理由でした。3家族で既に5台を所有し、十数年後には子供の車が増えることを考慮するととても魅力的な物件でした。

 その中川区の不動産会社で行った審査履歴を姉妹から聞き取りすると、同時に出した金融機関は3つで、姉夫婦は3つともゼロ回答で全滅、妹夫婦は3つとも満額承認という状況に。不動産会社の担当者からは「ブラックはどこの銀行も相手してくれないので」と言われ終了したそうです。

当店で調べると「なるほど、消費者金融への度重なる返済遅れ(過去12ヶ月中8回遅れ)が影響してますね。これでは承認出ませんね」

 この状況を突破するのが、我々の交渉力となります。ほとんどの不動産会社やFP事務所などはこの時点で審査終了、お手上げとなることでしょう。ここから先は企業秘密ですが、無事に事前審査を通過し、2棟同時契約・同時引渡しとなりました。住宅ローン引受金融機関は愛知県内の信用金庫さんで特別な条件は付されていません。

〇〇信金さん、毎度毎度ありがとうございます笑

次回の事例も姉妹で隣り合う2棟購入の春日井編になります。

令和5年9月度は、4名様のお客様よりご相談いただきました。

ご成約されたお客様、本当に本当におめでとうございます!

今月もお客様の夢のご相談をスタッフ一同お待ちしております。

令和5年6月度は、4名様のお客様よりご相談いただきました。

ご成約されたお客様、本当に本当におめでとうございます!

今月もお客様の夢のご相談をスタッフ一同お待ちしております。

令和5年5月度は、7名様のお客様よりご相談いただきました。

ご成約されたお客様、本当に本当におめでとうございます!

今月もお客様の夢のご相談をスタッフ一同お待ちしております。

 

令和5年4月度は、4名様のお客様よりご相談いただきました。

ご成約されたお客様、本当に本当におめでとうございます!

今月もお客様の夢のご相談をスタッフ一同お待ちしております。

 

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